Cum folosesti calculatorul

Calculator Credit Ipotecar

Afla cat poti imprumuta pentru casa si care ar fi rata lunara. Acest calculator credit ipotecar iti arata instant rezultatele pentru orice suma si perioada.

Cum folosesti calculatorul

Completeaza campurile pentru a obtine simulare credit ipotecar:

1. Valoarea imobilului - pretul casei sau apartamentului
2. Avans - suma pe care o platesti din buzunar (minim 15%, recomandat 20-25%)
3. Perioada - intre 5 si 30 de ani (bancile accepta maxim 35 ani in unele cazuri)
4. Dobanda - introdu oferta bancii sau lasa valoarea orientativa

Un lucru pe care multi il ignora: diferenta intre 25 si 30 de ani pare mica la rata lunara, dar pe total inseamna zeci de mii de euro.

Ce afli din calcul rata ipotecar

Dupa simulare, vei vedea:

Rata lunara - cat platesti in fiecare luna. La dobanda variabila (bazata pe IRCC + marja bancii), aceasta se poate modifica trimestrial.

Suma imprumutata - valoarea imobilului minus avansul. Aceasta e suma pe care o garantezi cu ipoteca.

Total de plata - cat dai inapoi bancii pe toata perioada. La un credit pe 30 ani, poti ajunge sa platesti de 2-2.5 ori suma imprumutata.

Cost credit - diferenta dintre total de plata si suma imprumutata. Aici vezi cat costa efectiv creditul tau.

Ce merita stiut: DAE include si comisioanele, asigurarile obligatorii si alte costuri. E cifra reala pentru comparatii intre banci.

Exemplu: cat pot imprumuta pentru casa

Vrei sa cumperi un apartament de 120,000 EUR si ai strans 24,000 EUR avans (20%).

Datele tale:

• Valoarea imobilului: 120,000 EUR
• Avans: 24,000 EUR (20%)
• Suma imprumutata: 96,000 EUR
• Perioada: 25 ani (300 luni)
• Dobanda: 8.2% (IRCC 5.90% + marja 2.30%)

Rezultat:

• Rata lunara: ~759 EUR
• Total de plata: ~227,700 EUR
• Cost credit: ~131,700 EUR

Daca alegi 30 ani, rata scade la ~716 EUR, dar platesti ~31,000 EUR in plus pe total. Multi oameni fac greseala sa maximizeze perioada doar pentru rata mica.

Sfaturi pentru credit ipotecar avantajos

Pregateste avans de 20%+ - cu avans mai mare obtii dobanda mai mica si imprumuti mai putin. Fiecare 5% avans in plus conteaza.

Compara DAE, nu dobanda nominala - bancile afiseaza dobanda atractiva in reclame, dar DAE e costul real. Verifica ofertele de la BCR, ING si Raiffeisen.

Calculeaza cu IRCC actual - acum IRCC e 5.90%. Simuleaza si cu 7-8% ca sa vezi ce rata ai avea daca creste.

Verifica costurile ascunse - evaluare imobil, asigurare obligatorie, comision analiza dosar. Pot adauga 1,000-2,000 EUR la costuri.

Alte calculatoare si resurse

• Toate calculatoarele - hub cu toate instrumentele
• Calculator rata generala - pentru orice tip de credit

Ai aflat cat poti imprumuta? Urmatorul pas e sa ceri oferte concrete de la 2-3 banci si sa compari DAE-ul si conditiile de rambursare anticipata.